Baufinanzierung Aachen

Sie suchen die passende Baufinanzierung in Aachen für den Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?

Ich kann Ihnen Finanzierungen von über 200 Banken aus einer Hand anbieten. Dadurch erhalten Sie einen Marktüberblick über die verschiedenen Konditionen der einzelnen Bankinstitute, ohne mit den Banken einzeln verhandeln zu müssen und sparen sich wertvolle Zeit.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Anlageentscheidungen, die Sie in Ihrem Leben treffen werden. Daher ist es wichtig die Konditionen der einzelnen Banken miteinander zu vergleichen und vor Allem das richtige Finanzierungskonzept für Sie zu finden.

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Die Pfeiler der Baufinanzierung (Quelle: BKM Bausparkasse Mainz)

Baufinanzierung Erklärfilm:

Neben einem günstigen Kreditzinssatz spielt vor allem auch das Konzept Ihrer Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung eine entscheidende Rolle.

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Deshalb sollten folgende Punkte für eine solide Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung besprochen werden:

• Welche Art des Darlehens / Kredites wünschen Sie?

  • Annuitätendarlehen
  • Tilgungsdarlehen
  • Zwischenfinanzierungen
  • Festdarlehen
  • Cap-Darlehen
  • Bauspardarlehen und Bausparfinanzierung
  • Forward-Darlehen
  • Vorausdarlehen

• Ermittlung des Finanzierungsbedarfs und Finanzierungsbestandteile

  • Kosten in Verbindung mit dem Kauf der Immobilie
  • Eigenkapital
  • benötigtes Fremdkapital

• Vergleich der Konditionen

  • Zinsen
  • Zinsfestschreibung
  • Möglichkeiten der Sondertilgung
  • Überbrückung bei Zahlungsschwierigkeiten

• Stellung von Sicherheiten

• Kreditwürdigkeitsprüfung der Immobilie und des Kreditnehmers / Darlehensnehmers

  • Beleihungswertermittlung
  • Kreditwürdigkeit des Darlehensnehmers / Bürgen

• Staatliche Fördermöglichkeiten / Staatliche Fördermittel (KfW)

• Risiken der Finanzierung

  • Stabilität des Arbeitsplatzes
  • Persönliche und familiäre Situation
  • Mietentwicklung (fremdgenutzte Immobilien)
  • Finanzielle Absicherung (Altersvorsorge, Berufsunfähigkeit, Risikolebensversicherung etc.)
  • Zinssprung-Risiko
  • Eignung des Objektes (z.B. für weitere Familienplanung, Barrierefreiheit)

Wenn diese Fragen geklärt sind und grundsätzlich ein Konzept für Ihre Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung steht, werden folgende Unterlagen benötigt:

Vermögens-/ Einkommens-/ Bilanzunterlagen (Angestellte / Selbständige):

• Lohn- bzw. Gehaltsbescheinigung der letzten 6 oder 12 Monate (wenn mtl. abweichendes Einkommen dann von den letzten 12 Monaten)
• Dezember Abrechnung des Vorjahres
• Letzter Einkommensteuerbescheid (bei Selbständigen die letzten drei + letzte Einkommenssteuererklärung)
• Letzte 3 Bilanzen, alternativ BWA mit Summen und Saldenliste, aktuellste BWA von laufendem Jahr
• Vermögensaufstellung (Selbstauskunft)
• Kopie gültiger Personalausweis/Reisepass
• Renteneinkünfte (gesetzl. Rentenauskunft, private Zusatzrenten)

Beleihungsunterlagen / Objektunterlagen

• Unbeglaubigter Grundbuchauszug
• Kaufvertrag (ggf. Entwurf)
• Baukostenaufstellung
• Bauzeichnung
• Baubeschreibung
• Erbpachtvertrag
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• Energieausweis
• Berechnung des umbauten Raumes, Wohnflächenberechnung
• Abzeichnung der Flurkarte / Lageplan
• Kopie des Bauscheines / der Bauanzeige
• Feuerversicherungsnachweis
• Mieteraufstellung
• Wirtschaftlichkeitsberechnung
• Teilungserklärung / Aufteilungsplan

Ich arbeite in diesem Bereich mit über 200 Banken zusammen, um für Sie das passende Angebot zu finden.

Hier finden Sie interessante Baufinanzierungsrechner der Zeitschrift Handelsblatt:

Notar – und Grundbuchrechner: Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen

Tilgungsrechner

Baufinanzierungs-Rechner: Welche Raten Kunden schultern können

Gesamtzins-Rechner – Das kosten Kombi-Kredite für Immobilien

Wohnriester-Vergleichsrechner: Wann Wohnriester-Darlehen lohnen

Manchmal kann es sinnvoll sein KfW-Kredite in Ihr Finanzierungsvorhaben einzubauen.

Hier finden Sie eine Übersichert über die Möglichkeiten, die die KfW bietet:

Produktfinder KfW-Mittel

Förderprodukte für Ihren Neubau

Hier finden Sie weitere Informationen zum Thema Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung: Artikel Süddeutsche Zeitung

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